在廈門買房，計稅時需要地稅部門進行評估，此項措施已經(jīng)全面施行一年。導(dǎo)報記者昨日從地稅部門獲悉，為解決存量房評估爭議的《廈門市地稅局存量房評估異議處理辦法》已經(jīng)正式出臺，并于下月1日開始正式實施。
導(dǎo)報記者了解到，新出臺的《辦法》是根據(jù)地稅部門這一年多存量房稅收征管中積累的經(jīng)驗而制定，目的在于進一步規(guī)范存量房交易稅收征管，解決購房者對計稅評估價值的異議。
據(jù)統(tǒng)計，從2012年7月1日至今，地稅部門累計受理存量房交易3.2萬余件，通過評估調(diào)增稅費近2.7億元，增長約18%。
而在這些交易中，計稅評估價高于納稅人申報價的有17045件，占交易評估總件數(shù)的53%。按照規(guī)定，這一半多的交易價格低于地稅計稅評估價，要按照計稅評估價計算稅費。
如果市民對地稅計稅評估價不能接受怎么辦？下月實施的新規(guī)就明確了這一問題的解決辦法，如果納稅人申報的交易價低于系統(tǒng)出具的計稅評估價，并對計稅評估價有異議且認為其有正當理由的，可申請復(fù)核。
市民只要申請復(fù)核就能調(diào)低評估價嗎？新規(guī)明確，地稅部門可以認定為“正當理由”的有四種情形：(一)由人民法院裁定、判決和仲裁機構(gòu)裁決的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以生效法律文書載明的存量房價值作為計稅依據(jù)；(二)通過具有合法資質(zhì)的拍賣機構(gòu)依法公開拍賣的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以拍賣對價作為計稅依據(jù)；(三)房產(chǎn)曾發(fā)生重大意外事件或存在功能性結(jié)構(gòu)破損等嚴重質(zhì)量問題的；(四)其他情形。其中，第三、第四種情形，需要主管稅務(wù)機關(guān)結(jié)合納稅人提供的書面資料進行判斷。
如果對復(fù)核結(jié)果仍有異議，市民還可自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，并在收到《廈門市存量房交易計稅評估復(fù)核結(jié)果告知書》之日起十個工作日內(nèi)向主管稅務(wù)機關(guān)提交評估報告。但對同一存量房評估異議的，納稅人只能夠申請一次復(fù)核。
據(jù)地稅部門透露，按地稅評估價計稅運行一年以來，全市只收到2件異議復(fù)核申請。一件是在機場附近某樓盤，系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫采集的樣本房是挑高6米的戶型，但實際交易的是一套地處一樓、未挑高的戶型，價格存在落差；另外一件是地下車位交易，系統(tǒng)采集的樣本是標準車位，而實際交易的車位處于該車庫的邊角地帶，形狀不規(guī)則、進出相對不便。
實地調(diào)查之后，地稅部門適當調(diào)低了這兩處交易的計稅依據(jù)。
摘自 《海峽導(dǎo)報》 2013.06.18
